Aux Rosiers-sur-Loire, commune déléguée de Gennes-Val-de-Loire, découvrez une propriété de caractère alliant authenticité, confort et prestations haut de gamme. Située à seulement 900 mètres du centre-bourg, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et d’agglomérations dynamiques telles que Saumur et Angers.

Commune prisée et idéalement située, Les Rosiers-sur-Loire propose tous les commerces du quotidien (boulangerie, charcuterie-traiteur, restaurants, marché, bureau de tabac…), ainsi qu’un accès rapide au supermarché de Gennes, à seulement 4 kilomètres. La commune dispose également d’une maison médicale, d’une pharmacie, de kinésithérapeutes, d’infirmiers et de nombreux professionnels de santé. Les familles apprécieront la présence d’une école maternelle et primaire, les transports scolaires vers le collège de Gennes situé à 4 km, ainsi qu’un tissu associatif particulièrement développé proposant de nombreuses activités sportives et culturelles. Une médiathèque viendra prochainement compléter cette offre. Côté transports, la gare SNCF, située à seulement 1,5 km de la maison, permet de rejoindre Angers en une vingtaine de minutes et Saumur en seulement 10 minutes, avec des correspondances vers Tours en TGV.

Entièrement rénovée par un architecte, cette charmante longère de 210 m2 offre des prestations de qualité et conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste dégagement distribuant les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une confortable chambre de 13 m2 avec rangements, complétée par une salle d’eau avec fenêtre et un WC indépendant.

Sur ce même niveau, vous trouverez un salon de 22 m2 équipé d’une belle cheminée en tuffeau, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Dans son prolongement, une vaste salle à manger de 30 m2 s’ouvre sur une cuisine de 14 m2, créant un espace de réception particulièrement agréable pour partager des moments en famille ou entre amis.

Vous découvrirez également un magnifique jardin d’hiver de 12 m2, entièrement baigné de lumière grâce à ses impressionnantes baies vitrées donnant sur le jardin, un lieu privilégié pour profiter de la vue sur le parc en toute saison.

Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d’une arrière-cuisine et d’un garage fermé avec portail motorisé.

Une ancienne écurie ; permettant un espace de stockage supplémentaire ou un agrandissement de la maison ; ainsi qu’une authentique pièce abritant un ancien four à pain complètent cet espace.

A l’étage, une mezzanine de 40 m2 avec une superbe hauteur sous plafond constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour un salon, une bibliothèque, une salle de jeux ou un bureau. Ce niveau dessert trois chambres de 15, 14 et 10 m2, un dressing, une salle d’eau avec fenêtre de 7 m2 et un WC indépendant. Vous trouverez également un vaste grenier aménageable offrant un potentiel remarquable.

Par ailleurs, vous bénéficierez d’un confort en toutes saisons grâce à une pompe à chaleur réversible eau/eau, assurant une agréable fraîcheur durant l’été et une chaleur homogène en hiver. Le chauffage au sol, réglable indépendamment, garantit un confort optimal. La maison affiche ainsi un excellent classement énergétique en B, gage d’une consommation modérée et maîtrisée.

La fibre est installée, la fosse septique est aux normes et la toiture est en parfait état.

A l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc paysager de plus de 3 000 m2, agrémenté de nombreux arbres, de fruitiers, d’un vaste potager et d’une grande serre.

La propriété comprend également une seconde maison de 70 m2 possédant sa propre entrée indépendante, sans vis-à-vis avec l’habitation principale. Ancienne écurie restaurée, elle est actuellement louée 620 euros par mois. Cette maison est équipée d’une climatisation avec pompe à chaleur air/air et panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire.

La maison comprend, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre et un WC. A l’étage, vous trouverez une seconde chambre, un espace nuit ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec fenêtre et un WC.

Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un environnement paisible, de prestations de qualité, d’un cachet authentique, de volumes et d’un revenu locatif déjà en place.

Pierres apparentes, véritables tommettes anciennes, poutres, belle hauteur sous plafond, luminosité et matériaux soigneusement sélectionnés confèrent à cette demeure un cachet rare, une authenticité préservée et une véritable qualité de vie au quotidien.

A VOIR ABSOLUMENT !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.