Située au coeur du charmant village de Mouliherne, dans un environnement naturel préservé, à 25 minutes de Saumur et 15 minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison ancienne séduira les amateurs de caractère, d’authenticité et de nature.
A deux pas de la mairie et des commerces de proximité (supérette, boulangerie, …), elle bénéficie d’un cadre de vie paisible, entouré de forêts, de chemins de randonnée et de villages de charme, tout en restant proche des principaux pôles de services et d’activités du secteur.

La maison dispose aujourd’hui 112 m2 habitables et offre un potentiel d’évolution non négligeable grâce à ses espaces aménageables.

L’entrée se fait par une vaste cuisine aménagée de 20 m2, équipée d’une cheminée.
La visite se poursuit avec une magnifique pièce de vie de 36 m2, permettant un accès direct au jardin. Tomettes, cheminée, poutres et murs en pierre créent un ensemble plein de caractère.
Ce niveau comprend également une salle d’eau avec fenêtre, un WC indépendant, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres de 16 m2 chacune ; la première équipée d’une cheminée et la seconde permettant un accès direct au jardin.

L’un des principaux atouts de la propriété réside également dans son grand plateau aménageable de plus de 95 m2, comprenant actuellement une chambre indépendante de 10 m2. Déjà raccordé à l’électricité et bénéficiant d’une superbe hauteur sous plafond, il dispose également d’une entrée indépendante par un escalier situé dans un vaste dégagement de 17 m2 en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison, création d’un ou plusieurs logements indépendants, salle de réception ou projet de gîte ou de chambres d’hôtes.

A l’extérieur, la maison dispose d’un terrain de plus de 700 m2, arboré et bucolique, traversé par un ruisseau, renforçant ainsi le calme et l’authenticité du lieu.
Une dépendance extérieure de 17 m2 complète l’ensemble.

POUR LES AMOUREUX DE LA VIEILLE PIERRE : UN BIEN DE CARACTÈRE, IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN PROJET TOURISTIQUE DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET VERDOYANT.

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.