Lorsqu’il s’agit de vendre ou de mettre en location un bien immobilier, l’estimation de sa valeur est une étape cruciale.
Beaucoup de propriétaires peuvent être tentés de s’aventurer dans l’estimation de leur bien par eux-mêmes, mais il est essentiel de comprendre que cette tâche requiert une expertise approfondie.
Faire appel à un vrai professionnel de l’immobilier pour cette étape peut faire toute la différence, et voici pourquoi.
1. Précision et Connaissance du Marché :
Un professionnel de l’immobilier possède une connaissance approfondie du marché local. Il sait identifier les tendances, les fluctuations et les spécificités qui peuvent influencer la valeur d’un bien.
En s’appuyant sur des données récentes et des comparaisons avec des biens similaires dans le secteur, un expert peut fournir une estimation précise qui reflète la réalité du marché actuel, le tout en rapport avec les attentes et besoins des acquéreurs ou des locataires.
2. Maximiser la Valeur de Votre Bien :
Une estimation professionnelle ne se contente pas de donner un chiffre, elle prend en compte tous les aspects de votre bien. Les professionnels comprennent l’importance des caractéristiques uniques de votre propriété (état général, travaux récents, valeurs des matériaux, environnement direct, agencement intérieur etc) et savent comment les valoriser correctement. Cela signifie que vous avez une réelle chance de maximiser la valeur de votre bien, plutôt que de le sous-estimer par méconnaissance.
3. Éviter les Erreurs Coûteuses :
Se tromper dans l’estimation de la valeur de votre bien peut avoir des conséquences financières graves. Inutile ici de préciser qu’un prix trop bas peut vous priver de revenus potentiels et que le premier objectif lors d’une estimation n’est certainement pas de perdre de l’argent.
En revanche, l’erreur la plus répandue et la plus méconnue serait un prix trop élevé. Pour commencer, celui-ci peut décourager les acheteurs/ locataires sérieux.
De plus votre bien pourrait ne pas se vendre ou se louer dans les délais escomptés et un affichage à la vente trop long dans la durée pourrait le dévaloriser aux yeux de clients qui peuvent soit s’en détourner soit tenter de négocier plus que prévu.
Il est à préciser que sur un marché qui partirait à la baisse dans le même temps, il y aurait de grandes chances pour que votre bien ne se vende jamais ou que la baisse à appliquer sur votre prix soit bien supérieure à ce que vous auriez pu le vendre initialement dans les premières semaines sans erreur d’estimation.
Gardez à l’esprit qu’un “bien qui se vend vite est un bien qui se vend cher”.
Les professionnels de l’immobilier sont formés pour éviter ces erreurs coûteuses en utilisant des méthodes d’évaluation précises.
4. Gagner du Temps et de l’Énergie :
Estimer correctement la valeur de votre bien peut être une tâche complexe et chronophage. En déléguant cette responsabilité à un professionnel, vous économisez du temps et de l’énergie.
Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres aspects de la vente ou de la location de votre propriété en toute confiance, sachant que l’estimation est entre les mains d’un expert.
Conclusion :
Faire appel à un vrai professionnel pour estimer votre bien immobilier n’est pas une perte de temps et s’avère généralement un choix judicieux si vous faites appel à un professionnel de l’immobilier compétent.
L’estimation est généralement gratuite (ou offerte) et vous auriez tort de vous en priver car rares sont les agences ou les réseaux vous demandant de vous engager impérativement en contrepartie.
Cela garantit une évaluation précise, maximise la valeur de votre propriété et évite des erreurs qui pourraient s’avérer bien plus coûteuses.
En confiant cette étape à un expert, vous vous donnez les meilleures chances de réussite dans votre transaction immobilière.
N’hésitez pas à nous consulter et à contacter votre conseiller Comin® pour bénéficier de notre expertise et maximiser la valeur de votre bien immobilier.
