Situé dans une rue très prisée du centre ville de Saumur, cet hôtel particulier offre une opportunité rare sur le marché.

Au coeur du Val de Loire, Saumur profite d’une attractivité touristique constante portée par son patrimoine équestre, ses vignobles, son château, ses animations estivales et sa richesse culturelle. Ce dynamisme local, allié au charme des bords de Loire garanti un cadre de vie prisé et une base solide pour une activité de gite ou de location.

Derrière une élégante façade côté rue, se dévoile une belle demeure bourgeoise parfaitement entretenue et son chai restauré et aménagé autour d’une agréable cour intérieure avec jardin.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez ainsi trois maisons de caractère sécurisées avec de nombreuses pièces aux beaux volumes, vous permettant d’envisager immédiatement du coliving, des chambres d’hôtes ou de la location, sans aucuns travaux.
L’ensemble séduit par son cachet préservé et son ambiance chaleureuse : pierre de tuffeau, hauteur sous plafond, beaux volumes, cheminées d’époque et parquet massif.

L’entrée s’effectue par un vaste couloir donnant accès aux étages supérieurs et à une cour privée. Un grand porche attenant permet le stationnement sécurisé d’un ou deux véhicules ou d’imaginer un espace de stockage.

Le bel escalier central en chêne de cette première demeure dessert un rez de chaussée surélevé ; également accessible par un escalier extérieur indépendant côté cour ; comprenant deux pièces individuelles ainsi qu’une salle d’eau avec toilette séparé d’une surface de 36 m2.
Un second espace de 40 m2 se compose de deux belles chambres avec chacune une cheminée, salle d’eau et toilette. L’une d’elle est également équipée d’une kitchenette.
Le premier étage de 75 m2 comprend un grand bureau, une chambre avec salle d’eau et toilette, un séjour, une salle à manger avec cuisine aménagée équipée ainsi qu’un deuxième toilette indépendant ; le tout sur parquet massif et agrémenté de trois magnifiques cheminées.
Enfin, le deuxième et dernier étage de 72 m2 distribue deux chambres individuelles avec chacune une kitchenette et une salle d’eau avec toilette ainsi que deux autres chambres individuelles avec chacune une salle d’eau avec toilette.

Une seconde maison attenante, accessible par la cour intérieure, comprend un séjour avec cuisine aménagée équipée, trois chambres avec chacune salle d’eau et toilette, une arrière cuisine, une lingerie et une cave.
Selon les besoins, elle peut être scindée et aménagée sans travaux, de manière à obtenir deux espaces indépendants comprenant chacun un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle d’eau avec toilette ; un troisième espace indépendant composé d’un séjour avec cuisine aménagée équipée, une chambre et une salle d’eau avec toilette.

En fond de cour, une charmante maison de 140 m2 avec jardin, récemment restaurée avec goût et des matériaux de qualité, offre un cadre de vie distinct du reste de la propriété.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur un vaste séjour lumineux de 55 m2 avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois. De larges baies vitrées permettent d’apprécier la vue sur le jardin et sa terrasse. Une salle de bain de 12 m2 avec double vasque, douche et toilette, ainsi qu’un bureau de 9 m2 avec vue sur le jardin, viennent compléter ce niveau.
A l’étage un palier donne accès à l’espace nuit composé d’une mezzanine, trois chambres, une salle de bain avec baignoire, un toilette séparé et de nombreux rangements aménagés sur mesure.

Toitures et façades de l’ensemble des bâtiments sont parfaitement entretenus, les ouvertures sont en double vitrage et quadruple vitrage côté rue, atténuant ainsi parfaitement les nuisances du centre ville et garantissant un confort de vie optimal.

La cour intérieure, spacieuse et calme, permet aux beaux jours d’y installer des tables, aménager des espaces verts, un potager et de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée.
Enfin, un vaste préau, laissant imaginer un espace bien être, une salle de séminaire, ou un espace de stockage vient parfaire cet ensemble permettant de multiples possibilités : investissement locatif, chambres d’hôtes, résidence principale, …

Un bien rare conjuguant rentabilité, élégance et emplacement privilégié en hypercentre de Saumur.

UNE DEMEURE UNIQUE AU COEUR DE SAUMUR !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.