Idéalement située dans un secteur à forte demande locative, cette vaste maison ancienne en tuffeau de 170 m2 offre une occasion rare de redonner vie à un bien aux beaux volumes et présentant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle séduira autant les passionnés de rénovation que les investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel. La présence d’un jardin, particulièrement appréciable dans ce secteur, renforce encore l’intérêt de ce bien.

Le quartier représente l’un des atouts majeurs de cette maison. A proximité immédiate de l’université, de la gare, des transports et des commerces, l’emplacement répond parfaitement aux attentes d’une clientèle étudiante, professionnelle ou familiale. Ce secteur se prête idéalement à la location étudiante, à la colocation ou à la création de plusieurs logements indépendants.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose un premier volume composé d’un espace de vie de 21 m2 avec cheminée, d’une chambre de 14,5 m2, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que d’un espace de rangement. La distribution de ce niveau permet d’imaginer aisément un logement indépendant, un espace réservé à un premier occupant ou une base idéale pour une colocation bien structurée.

Le premier étage se distingue par ses beaux volumes et son important potentiel d’aménagement. Le palier dessert un vaste espace de vie de 55 m2 – véritable pièce maîtresse grâce à sa hauteur sous plafond et à ses nombreuses ouvertures – ainsi qu’une chambre de 14 m2 et trois chambres de 11 m2, dont deux avec des cheminées. Une salle d’eau de 3,7 m2 avec une grande fenêtre et un WC séparé complètent cet étage. La répartition des pièces et les volumes conviennent particulièrement à un projet de création d’appartements ou de colocation, permettant d’offrir à chaque occupant un espace nuit indépendant et des pièces communes généreuses.
Ce même niveau comprend également un premier grenier de 27 m2 pouvant être intégré dans un futur aménagement.

Au deuxième niveau, on retrouve un second grenier de 43 m2, offrant un potentiel supplémentaire très intéressant. Il peut accueillir de nouvelles chambres ou un logement indépendant.

Grâce à ses volumes, à sa luminosité, à son jardin et à l’ensemble des possibilités offertes, cette maison représente un terrain idéal pour une rénovation complète, qu’il s’agisse de créer plusieurs appartements, une colocation à haut rendement ou une grande maison familiale pleine de caractère entièrement repensée.

UNE OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR POUR UN PROJET A FORT POTENTIEL !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.