Découvrez cette élégante maison de maître de 210 m², nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un vaste jardin arboré, offrant une vue dégagée sur les hauteurs du bourg.

Située au coeur du charmant village de Mouliherne, dans un cadre naturel préservé, à 25 minutes de Saumur et 15 minutes de Baugé-en-Anjou, elle séduira les amateurs de caractère, d’authenticité et de nature.
A quelques minutes à pied de la mairie et des commerces de proximité (supérette, boulangerie, …), elle bénéficie d’un cadre de vie paisible, entouré de forêts, de chemins de randonnée et de villages de charme, tout en restant proche des principaux pôles de services et d’activités du secteur.

L’intérieur de la maison se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens : poutres apparentes, cheminées, parquet et tommettes.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une salle à manger avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’un spacieux séjour de 37 m² avec cheminée, particulièrement lumineux grâce à ses multiples ouvertures. Une cuisine de 14 m² avec cheminée, une véranda et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, un dégagement dessert trois chambres de 20, 16 et 14 m², dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante avec fenêtre, équipée d’une baignoire et d’une douche, complète ce niveau.

Le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires de 14 m2, d’une chambre de 13 m2 et d’un grenier aménageable permettant d’envisager de nouveaux espaces.

À l’extérieur, un magnifique parc paysager constitue un véritable atout de la propriété. Il accueille une piscine chauffée, d’installation récente et dont l’accès est sécurisé.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à granulés, alimentée automatiquement par un silo de stockage d’une capacité de 3 tonnes. Une installation récente, pratique et économique, offrant une grande autonomie et limitant les contraintes.

Enfin, la maison dispose d’une grande cave voûtée en sous-sol et de plusieurs dépendances et espaces de stockage extérieurs.

Un portail électrique permet l’accès à la propriété et sécurise le stationnement de plusieurs véhicules.

Une maison réunissant le charme de l’ancien, de vastes espaces de vie et un superbe extérieur avec piscine, dans un environnement privilégié. Idéale pour les familles en quête d’espace et de calme !

Annonce rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale de Claire GIRARD, agent commercial immatriculée au RSAC d’ANGERS sous le numéro 989 182 340, mandataire du réseau Comin’.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr