Au c ur de Mouliherne, découvrez cette ancienne maison en pierre de tuffeau offrant un beau potentiel de rénovation et un cadre particulièrement agréable, avec un jardin clos agrémenté d’un ruisseau en fond de parcelle.

Cette maison ancienne se compose actuellement d’une cave de plain-pied, d’un rez-de-chaussée, d’un étage et de deux greniers, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer un projet sur mesure.

La configuration intérieure permet d’envisager une redistribution importante des espaces, la majorité des cloisons existantes n’étant pas porteuses. Les futurs acquéreurs pourront ainsi repenser les volumes et créer une habitation correspondant pleinement à leurs besoins.

Un extérieur qui fait la différence

À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, offrant un véritable espace de respiration à l’abri des regards.

Mais surtout, un ruisseau traverse le fond de la parcelle, apportant au jardin une atmosphère bucolique et un charme peu commun. C’est sans doute l’un des principaux atouts de cette propriété : un environnement paisible et verdoyant qui pourra être pleinement valorisé dans le cadre d’une rénovation.

Un projet de rénovation à prévoir

Il est important de préciser que des travaux importants sont à prévoir afin de rendre le bien confortable et adapté aux standards actuels.

La maison dispose néanmoins d’une base intéressante, avec une structure extérieure et une toiture/charpente présentant globalement un état satisfaisant, sous réserve des vérifications nécessaires. Des interventions sont notamment à envisager concernant certains éléments en bois ainsi que l’étanchéité de la toiture.

Le bien est actuellement équipé d’un chauffage au fioul, qui pourra être repensé dans le cadre du projet de rénovation. Le remplacement de ce mode de chauffage par un système plus performant peut, selon le projet et la situation de l’acquéreur, ouvrir l’accès à différents dispositifs d’aide à la rénovation énergétique.

Attention : ces aides sont soumises à des conditions d’éligibilité et ne sont pas garanties du seul fait de la présence d’un chauffage au fioul.

Un bien pour créer, transformer et valoriser

Avec son architecture ancienne, ses possibilités de redistribution, ses différents niveaux, son jardin clos et surtout son ruisseau en fond de propriété, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète.

Elle pourra convenir à un particulier souhaitant créer une maison de caractère à son image, mais également à un investisseur recherchant un bien à réhabiliter avec un potentiel de valorisation.

Annonce rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale de Thomas BELLANGER, agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 530 823 913, mandataire du réseau Comin’.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr