Située dans une impasse, au calme et à l’abri des nuisances, cette charmante maison familiale offre de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité.

Son emplacement permet de profiter d’un quotidien pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, des équipements sportifs et de nombreux services. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre d’Angers et son agglomération.

Lumineuse et idéalement exposée, la maison offre un confort de vie optimal grâce à ses nombreux équipements, parmi lesquels une pompe à chaleur de 2024, une pergola bioclimatique, des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi qu’une chambre et une salle d’eau de plain-pied, particulièrement appréciées au quotidien.

Dès l’entrée, un vaste dégagement avec placards dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un espace de 51 m2 composé d’une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées orientées sud et offrant un accès direct à la terrasse. Cette dernière, équipée d’une pergola bioclimatique, permet de profiter pleinement des soirées en extérieur et de son jardin.
Une arrière-cuisine moderne avec évier et de nombreux rangements complète cet espace de vie, apportant confort et stockage supplémentaires.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande chambre lumineuse de 16.5 m2 avec placards intégrés et accès direct à la terrasse, d’une salle d’eau avec fenêtre de 5.5 m2 et d’un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres de 12 et 17 m2, avec chacune un grand balcon. Ce niveau comprend également une seconde cuisine équipée de 8.5 m2, une salle d’eau avec fenêtre de 5.5 m2, un WC séparé, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés de 10 et 13 m2, ainsi qu’un vaste bureau de 9.5 m2, menant au second niveau. Ce dernier niveau est composé deux autres chambres de 8 et 9 m2 avec placards intégrés, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou aménager des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs.

Un grand cabanon de jardin, un appentis, un garage de13 m2 avec portail électrique ainsi qu’un vaste espace de stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent compléter les prestations de cette maison.

La qualité de la rénovation, l’isolation et la pompe à chaleur offrent également une consommation d’énergie maîtrisée et des dépenses énergétiques contenues.

UNE MAISON SANS TRAVAUX ET AUX NOMBREUX ATOUTS POUR UNE FAMILLE EN QUETE DE TRANQUILITE AUX PORTES D’ANGERS – A DECOUVRIR SANS TARDER !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.