Située dans un quartier résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, cette charmante maison de 128 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d’espace et de calme, à proximité de toutes les commodités.
Le quartier bénéficie de la présence d’écoles, de commerces de proximité, de services et d’équipements du quotidien accessibles rapidement. Les familles apprécient particulièrement ce secteur pour sa vie de quartier agréable et sa proximité avec le centre-ville d’Angers.
La desserte en transports en commun constitue également un véritable atout. Plusieurs lignes de bus circulent à proximité immédiate de la maison, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Une station de tramway se trouve également à quelques minutes, facilitant l’accès rapide au centre-ville, aux zones commerciales et aux principaux pôles d’activité d’Angers.

La maison, très bien entretenue, présente une façade et une toiture en parfait état.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 38 m2 traversante et lumineuse grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial constitue le coeur de la maison et permet d’imaginer facilement des moments en famille ou entre amis. Une baie vitrée donne un accès direct à une terrasse de 40 m2, offrant une agréable continuité entre l’intérieur et le jardin.
Une cuisine indépendante de 10 m2 propose un espace fonctionnel.
Toujours au rez-de-chaussée, une arrière-cuisine pouvant faire office de buanderie apporte un espace de rangement et d’organisation particulièrement pratique.
Une véranda de 6 m2, donnant sur la terrasse, complète cet espace et pourra séduire les amateurs de jardinage ou de lecture.
Un WC indépendant complète ce niveau.

A l’étage, le palier dessert trois chambres lumineuses de 14, 12 et 9m2.
Cet étage comprend également une salle de bain avec fenêtre de 7 m2, offrant un espace agréable et fonctionnel, ainsi qu’une salle d’eau de 3 m2, particulièrement appréciable pour la vie familiale.

A l’étage supérieur, la maison dispose d’un grenier, facilement aménageable, de 50 m2 équipé de velux, électricité et chauffage. Cet espace représente un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un grand bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs selon les besoins.

L’un des principaux atouts de la maison est son paisible jardin d’environ 500 m2, un espace idéal pour profiter des beaux jours, aménager un potager ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Au fond du jardin, plusieurs dépendances offrent des espaces de stockage supplémentaires.

Enfin, la maison bénéficie d’un double garage isolé de 60 m2, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un atelier.

La maison bénéficie par ailleurs de bonnes performances énergétiques, attestant d’une isolation de qualité. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente, installée en 2019, garantissant confort thermique et consommation maîtrisée.

Avec ses volumes, sa luminosité, son grand jardin et son potentiel d’aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un quartier agréable d’Angers.

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.