A seulement 7 km du Lude, cette magnifique bâtisse se situe dans un environnement naturel, bucolique et préservé. Bordée par la rivière du Loir, avec une petite île privée située aux abords de la propriété, elle offre un cadre de vie propice au calme, à la détente et aux projets de vie tournés vers la nature.

Située à proximité immédiate du Lude, à 40 minutes du Mans, 1 heure de Tours et 1 heure d’Angers, on y retrouve toutes les commodités du quotidien, commerces de proximité, transports, écoles, ainsi qu’un riche patrimoine historique avec notamment le château du Lude. La région est également prisée pour le tourisme vert, les balades le long du Loir, les activités nautiques, la randonnée et le vélo, faisant de ce secteur un emplacement idéal pour un projet de gîtes ou de locations saisonnières.

Implantée sur une parcelle de 6 500 m2, la propriété se compose actuellement de deux grands logements attenants et indépendants parfaitement entretenus et entièrement restaurés avec goût, ainsi que d’un magnifique potentiel supplémentaire permettant la création de deux habitations à rénover.

La première maison de 180 m2 s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une cuisine-salle à manger de 24 m2 indépendante et équipée, complétée par une confortable buanderie, également équipée, de 8 m2. Une première salle d’eau avec un WC vient parfaire ce niveau. On retrouve également un séjour de 24 m2 avec sa cheminée avec insert et sa vue imprenable sur les extérieurs et le Loir ainsi qu’une pièce annexe de 9 m2 équipée d’un canapé convertible.

A l’étage, un vaste dégagement dessert une superbe suite parentale composée d’une grande chambre avec cheminée de 24 m2, d’un dressing aménagé de 6m2 et d’une salle d’eau avec fenêtre et WC de 5 m2. Ce niveau accueille également une seconde grande chambre de 20 m2 avec cheminée ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre de 6 m2.

A l’étage supérieur, un dégagement conduit à deux grandes chambres supplémentaires de 21 m2 chacune, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’accueil.

La seconde maison de 88 m2, totalement indépendante, propose au rez-de-chaussée un séjour-salle à manger avec cheminée de 25 m2 ainsi qu’une cuisine semi ouverte de 11 m2.

Au premier étage, un palier dessert une salle d’eau avec fenêtre de 6 m2 et un bureau de 7 m2, idéal comme chambre d’appoint. Une seconde chambre avec cheminée de 14m2 complète cet niveau.

L’étage supérieur se compose d’une dernière grande chambre de 25 m2.

Une partie de la bâtisse avec un très fort potentiel (cheminée, volumes, luminosité) vous permettra d’imaginer la création de deux grands logements supplémentaires.

Enfin, attenante à la demeure, une grande pièce récemment créée permet d’accueillir un espace de stockage, rangement, local technique supplémentaire.

Les rénovations ont été réalisées avec goût, dans le respect du caractère ancien du lieu.

L’intégralité du mobilier et des équipements (frigo, TV, machine à laver …) des deux maisons est incluse dans la vente, permettant une exploitation rapide, notamment dans le cadre d’une activité de gîtes.

Avec son environnement exceptionnel en bord de Loir, son terrain arboré, son île privative, ses beaux volumes, son cachet et son fort potentiel d’exploitation, cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou d’investissement.

UN LIEU UNIQUE POUR DONNER VIE A UN PROJET D’EXCEPTION !

Claire GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 989 182 340 – ANGERS.